VEFA : Votre nouveau logement en toute sérénité

La Vente en l’État Futur d’Achèvement, communément appelée VEFA, est une méthode d’acquisition immobilière qui prend de l’ampleur. C’est particulièrement le cas en 2023, où elle séduit notamment les acheteurs désireux d’une nouvelle propriété. Les chiffres le prouvent, en 2022, avec une représentation de 43% dans la production de logements, dont en majorité dans l’habitat social.

Compréhension de la VEFA

La VEFA est une formule juridique permettant d’acquérir un logement neuf, encore en construction ou à construire. Elle implique différents acteurs clés tels que le promoteur immobilier, le notaire et, bien sûr, l’acheteur. Le processus d’achat est structuré et sécurisé, offrant une visibilité et des garanties tout au long de la réalisation du projet.

Les avantages de la VEFA

Un logement neuf et personnalisé : La VEFA offre la possibilité de personnaliser le logement selon l’avancement du chantier, tout en respectant les normes actuelles d’isolation et de sécurité qui garantissent un confort optimal.

Garanties solides : La VEFA présente un bouquet de garanties rassurantes. La garantie des vices cachés est là pour couvrir d’éventuels problèmes qui seraient découverts après la livraison du logement. La Garantie Financière d’Achèvement (GFA) assure l’achèvement des travaux en cas de défaillance financière du promoteur. La garantie de Parfait Achèvement, la garantie Biennale, la garantie d’Isolation Phonique, la garantie Décennale et l’Assurance Dommages-Ouvrage forment un bouclier protecteur pour l’acquéreur, couvrant divers scénarios de malfaçons ou de défauts.

Avantages fiscaux : Le dispositif Pinel plus, en vigueur depuis janvier 2023, propose une réduction d’impôt de 12 à 21% sur le prix d’achat pour les investisseurs en VEFA, sous certaines conditions. L’exonération temporaire de la taxe foncière, accordée sous conditions de performance énergétique, est une autre facilité fiscale appréciable.

Financements favorables : En VEFA, les frais de notaire réduits, oscillant entre 2% et 3% du prix de vente, contrastent avec les 7% à 8% habituels dans l’ancien, offrant une économie substantielle. Le paiement échelonné selon l’avancement des travaux, codifié par la loi, propose une flexibilité financière. Et il est possible d’accéder à des prêts avantageux comme le Prêt à Taux Zéro pour les primo-accédants. Les intérêts intercalaires, dus trimestriellement avant la livraison du logement, sont un autre aspect du financement en VEFA à considérer.

Tranquillité d’esprit : La tranquillité d’esprit est de mise avec un suivi professionnel assuré à chaque étape. Le promoteur a l’obligation d’informer l’acquéreur de toute modification technique. En cas de non-conformités lors de la livraison, l’acheteur dispose d’un droit à réparation, assurant ainsi que les caractéristiques du bien correspondent à celles stipulées dans le contrat.

La VEFA se positionne comme une alternative solide pour un achat immobilier sécurisé et personnalisé. L’ensemble des avantages, des garanties aux facilités fiscales, contribuent à l’engouement autour de cette formule d’achat. Pour explorer davantage les offres VEFA et faire le premier pas vers votre futur logement, contactez ACP Immo, votre partenaire dans l’immobilier neuf.