Rennes : balcon ou terrasse obligatoire dans les nouvelles constructions ? I ACP Immo

A partir du 12 Janvier 2023, l’agglomération Rennes Métropole demande aux constructeurs d’intégrer un espace extérieur de type balcon, loggia, terrasse pour tous les futurs logements construits dans l’agglomération rennaise.

ACP Immo vous explique cette nouvelle mesure imposée aux promoteurs par la ville de Rennes.

Quelles sont les nouvelles obligations sur les espaces extérieurs à Rennes ?

C’est la nouvelle mesure mise en place par Rennes Métropole pour les futurs logements collectifs. En effet, les nouvelles constructions doivent proposer un espace extérieur comme un balcon ou une loggia privative d’au moins 4 m², un jardin ou une terrasse accessible d’au moins 6 m². L’obligation concerne aussi les locaux vélos, il doit y avoir une place en fonction du nombre de chambre du logement.

Par exemple, un logement avec trois chambres aura droit à trois places dans le local vélos.

Pour les immeubles « d’hébergement », comme les résidences seniors ou les résidences étudiantes, ils doivent être munis obligatoirement d’un espace extérieur (privatif ou commun) et d’un espace commun de services de plus de 50 m².

L’accessibilité à ces espaces doit être facilité pour permettre à un plus grand nombre de personne d’y accéder.

Cette nouvelle réglementation modifie l’article n°1 du plan d’urbanisme intercommunal (PLUi) qui regroupe 43 communes autour de Rennes. Elle répond à de nouveaux enjeux sur la qualité de vie des habitants des communes de Rennes Métropole. Elle fait suite à une enquête sur le renouvellement du Programme local de l’habitat auprès de la population, 33% avaient demandé plus d’espaces extérieurs et 30% des locaux vélos.

« Nous intégrons systématiquement, depuis plus de 10 ans, un espace extérieur de type loggia, balcon, terrasse ou jardin dans tous nos programmes. C’est une valeur ajoutée essentielle pour le confort quotidien de nos clients. Cette nouvelle mesure ne va rien changer à nos habitudes. » commente Cindy KREMBSER, Directrice Générale d’ACP Immo.

Quelles sont les obligations globales sur les balcons et terrasses ?

Il existe de nombreuses obligations qui s’appliquent aux balcons et terrasses, selon leur usage, leur localisation et leur taille. Voici quelques exemples :

1. Sécurité : il est obligatoire de respecter certaines règles de sécurité pour les balcons et terrasses, telles que la résistance du garde-corps, la hauteur etc.
2. Accessibilité : il est obligatoire de respecter certaines normes d’accessibilité pour les balcons et terrasses, notamment en ce qui concerne son accès depuis l’extérieur vers l’intérieur du logement.
3. Respect des règles d’urbanisme : il est obligatoire de respecter certaines règles d’urbanisme pour les balcons et terrasses telles que les distances minimales par rapport aux limites de propriété, etc.

Quelles sont les avantages d’un balcon ou d’une terrasse ?

Les logements avec un balcon ou une terrasse ont plusieurs avantages qui permettent d’améliorer la qualité de vie des habitants. Voici quelques avantages d’avoir un balcon ou une terrasse :

• Avoir un espace extérieur supplémentaire pour profiter de l’air frais et du soleil, ou tout simplement pour se détendre et se ressourcer.
• Pouvoir cultiver des plantes et des fleurs, ce qui peut être une source de plaisir et de relaxation, tout en apportant une touche de verdure à votre espace de vie.
• Avoir un balcon peut également augmenter la valeur de votre bien car il s’agit souvent d’un atout apprécié par les acheteurs potentiels.
• Pour les personnes qui vivent en appartement, un balcon peut être une alternative à un jardin ou un espace vert, ce qui est particulièrement utile dans les grandes villes où l’espace est limité.
• Enfin, une terrasse ou un jardin peut être un espace de vie agréable et supplémentaire pour recevoir des amis ou de la famille, surtout lorsque le temps le permet.

Il est important de se rappeler que les balcons ont souvent des dimensions assez réduites et qu’il faut donc bien les aménager pour en tirer le meilleur parti possible.

Rennes Métropole, après une concertation auprès des habitants, applique de nouvelles normes pour les futures constructions de logements pour contribuer à l’augmentation du confort de vie des habitants de son agglomération.

ACP Immo propose un large choix de programmes neufs avec des espaces extérieurs dans toute la Bretagne, venez les découvrir.

N’hésitez pas à contacter un de nos experts ACP Immo pour être accompagné dans votre projet.