Le statut LMNP : Une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers

ACP Immo, promoteur immobilier en Bretagne depuis 25 ans, comprends les enjeux et les préoccupations des investisseurs immobiliers. Dans un contexte où la défiscalisation Pinel est une priorité pour de nombreux investisseurs, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se présente comme une solution attrayante et rentable. Ce dispositif permet de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à divers mécanismes fiscaux, ce qui peut alléger la charge fiscale pour les propriétaires mais permet également d’investir dans des biens immobiliers neufs, offrant ainsi une rentabilité et une sécurité accrues en vue de l’arrêt du PINEL 2024 à la fin de l’année.

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Le statut LMNP est défini par l’article 155 IV du Code Général des impôts comme un dispositif fiscal spécifique qui permet aux propriétaires de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d’avantages fiscaux intéressants. Pour être éligible, le propriétaire doit respecter certains critères, notamment que les revenus locatifs issus de cette activité ne dépassent pas 23 000 euros par an ou 50% de ses revenus globaux. En tant que promoteur immobilier breton, ACP Immo propose ce régime fiscal comme une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à optimiser leur investissement tout en percevant des revenus nets de toute fiscalité.

Les avantages du statut LMNP pour les investisseurs

1. Avantages fiscaux : L’un des principaux attraits du statut LMNP est la possibilité de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) sous 2 régimes au choix, le premier est le régime micro-entreprise : si les revenus locatifs annuels sont inférieurs à un certain seuil (actuellement 77 700 €), ce régime offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs. Le deuxième est le régime réel simplifié celui permet de déduire les charges liées à l’activité locative, telles que les frais d’acquisition, les intérêts d’emprunt, les frais de gestion et les amortissements.

2. Amortissement du bien : dans le cadre du statut LMNP, l’amortissement permet de neutraliser le bénéfice d’exploitation. Les amortissements non comptabilisés sont imputables au fur et à mesure sans limite de durée, cet avantage permet de percevoir des revenus locatifs non fiscalisés sur une longue période. L’amortissement s’étale sur une durée de 30 ans pour un bien neuf et de 7 ans pour le mobilier.

3. Sécurité de l’investissement : Investir dans l’immobilier neuf en Bretagne offre une sécurité accrue grâce aux garanties constructeur, aux normes de construction récentes et à une demande locative soutenue, notamment dans les zones touristiques et universitaires.

Pourquoi investir en Bretagne ?

La Bretagne, avec son charme unique et sa qualité de vie exceptionnelle, est une région particulièrement attractive pour les investisseurs immobiliers. Les villes comme Rennes,

Brest, et Vannes connaissent une demande locative croissante, alimentée par une population étudiante dynamique, des professionnels en quête de mobilité et une forte attractivité touristique.

1. Marché locatif dynamique : Les villes bretonnes bénéficient d’un marché locatif en pleine expansion. Rennes, par exemple, est une métropole en plein essor avec de nombreuses entreprises et universités attirant une population jeune et active. Cette dynamique assure une occupation constante des biens et une rentabilité locative élevée.

2. Patrimoine et qualité de vie : La Bretagne est réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle, ses paysages pittoresques et son riche patrimoine culturel. Investir dans cette région, c’est aussi miser sur un cadre de vie agréable, ce qui attire à la fois les locataires et les investisseurs.

3. Incitations régionales : Les collectivités locales bretonnes soutiennent activement le développement immobilier à travers diverses incitations et subventions, rendant l’investissement encore plus attractif.

Le processus d’investissement en statut LMNP

Pour investir avec le statut LMNP, il est crucial de suivre certaines étapes pour maximiser les bénéfices et minimiser les risques :

1. Choix du bien : Sélectionnez un bien immobilier neuf situé dans une zone à forte demande locative. Privilégiez les quartiers proches des universités, des centres-villes ou des zones touristiques.

2. Financement : Obtenez un financement adapté à votre projet. Les taux d’intérêt baissent, ce qui rend les conditions d’emprunt particulièrement favorables.

3. Mise en location : Meublez le bien selon les normes légales et trouvez des locataires fiables. Une gestion locative efficace est essentielle pour assurer une rentabilité optimale.

4. Déclaration fiscale : Optez pour le régime fiscal le plus avantageux (réel ou micro-BIC) en fonction de votre situation. Un cabinet comptable vous aidera pour l’inscription au registre de commerce et réaliser les déclarations pour l’administration fiscales.

Le statut LMNP représente une opportunité très intéressante pour les investisseurs immobiliers souhaitant percevoir des revenus nets de toute fiscalité tout en se constituant un capital. En tant que promoteur immobilier en Bretagne, ACP Immo est convaincu que l’investissement dans des biens neufs dans cette magnifique région est une stratégie gagnante, alliant sécurité, rentabilité et optimisation fiscale. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir nos projets immobiliers et profiter de conseils d’experts pour votre investissement d’un logement dit « meublé ».